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¿Cómo organizar o participar en las subastas inmobiliarias en Colombia a través de subasta.la? Preguntas y respuestas

1- ¿Cuales son los pasos clave para que mi subasta tenga éxito? <br><br> a. Elegir un precio base real e interesante para el mercado.<br> b. Aplicar una estrategia publicitaria ajustada al grupo objetivo de compradores potenciales. Conoce más aqui: <a href=https://subasta.la/marketing-digital-inmobiliario >Información</a> <br> c. Hacer una buena gestión comercial con los clientes interesado en la subasta. <br><br>2- ¿Una ves publicado un inmueble en subasta.la estará disponible inmediatamente para recibir ofertas?<br><br>Si, el inmueble está disponible para recibir ofertas desde que se completa el proceso de inscripción del inmueble y hasta una hora antes de la fecha de apertura de la sala de subastas.<br><br>3- ¿Qué es la fecha de subasta y para qué sirve?<br><br>Es la fecha que el subastador elige como apertura de la sala de subasta. Corresponde al día en que se hará la subasta. Esa fecha la eliges tú. Debe ser una fecha que se encuentre en un rango entre 45 a 60 días contados a partir del día de la inscripción del inmueble en subasta.la.<br><br>La clave de esta fecha radica en que se anunciará al público esa fecha como límite, para informar que las condiciones de venta y la oferta del inmueble es por ese tiempo limitado. Esto genera un filtro natural, pues las personas realmente interesadas en comprar y con la capacidad de hacerlo son las que te contactan.<br><br>Como subastador es en este tiempo donde debes hacer la gestión comercial para conseguir oferentes porque pasada esta fecha el inmueble sale de la lista de subasta y no está más disponible para el público. <br><br>Como postor debes inscribirte antes de esta fecha porque después la subasta no estará disponible. El interesado en comprar tendrá interés en hacer su postura pronto, pues le da prioridad en caso de que existan dos ofertas iguales.<br><br>4- ¿Qué pasa cuando llega la fecha de apertura de la sala de subastas?<br><br>Los postores inscritos deben ingresar a la sala de subastas 5 minutos antes de la fecha y hora previstas para realizar la subasta. A la hora de subasta de manera puntual se activa la sala y se hacen visibles todos los inscritos. Cada uno se identifica de acuerdo con los datos ingresados al momento de realizar su postura. Con la sala activa cada postor pueden mejorar sus ofertas. El inmueble se adjudica a la oferta más alta.<br><br>5- ¿Cuánto dura una subasta? <br><br>La sala de subasta no tiene un tipo fijo de duración porque al iniciar, el contador da 5 minutos en cuenta regresiva para que los oferentes mejoren sus pujas, Cada vez que un postor oferta se agregan dos minutos. La sala está abierta hasta que los postores dejen de hacer pujas y el reloj llegue a cero.<br><br>6- ¿Cómo funciona el sistema de pujas en la sala de subasta?<br> <br>Con los botones más + o menos - se ajusta el precio o valor a oferta. Si usted quiere mejorar una oferta previa, el mínimo que se puede aumentar es un millón. <br><br>Recomendación: No hacer pujas faltando 50 segundos para cerrar la sala, esto por la diferencia de velocidades de Internet que pueden tener los usuarios. Si navegas a baja velocidad, es posible que la plataforma no la tenga en cuenta. <br><br>7- ¿Dónde y cuándo se subasta?<br><br>La subasta se hace en medios digitales 100% seguros y rastreables a través de la plataforma <a href=https://goo.gl/uH5Z29>Subasta.la</a> la sala es digital y cada inmueble tiene su propia sala de subasta. Esta se activa a la fecha y hora designada por el subastador. La fecha es visible en cada uno de los inmuebles y se identifica fácilmente: Apertura de la sala de subasta. <br><br>Adicionalmente, el contador que tiene cada inmueble dice cuanto falta para la apertura de la sala de subastas. <br> <br>8- ¿Cómo ofertar por un inmueble? <br><br>Haciendo clic en el botón ofertar y siguiendo el paso a paso que indica la plataforma. <br><br>9- ¿Cómo sé que estoy inscrito a una subasta? <br><br>Una vez culminado el proceso: <br><br>La plataforma desplegará una ventana emergente donde será visible el texto: Felicitaciones estás inscrito a la subasta.<br>Enviaremos un mail de confirmación de la inscripción a tu correo de usuario. <br>En el menú de tu usuario, haciendo clic en Mis Ofertas, encontrarás la sala a la que te has inscrito. Esta es la ruta que debes seguir el día de la subasta para ingresar a la sala. <br><br>10- ¿Son seguras las Subastas? <br><br>Sí, las subastas en subasta.la son seguras porque cuentan con un registro ID único tanto para los inmuebles como para las personas. Adicionalmente, toda la trazabilidad y comportamiento de los usuarios quedan registrados y almacenados en nuestras diferentes bases de datos.

Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar.

Estás interesado en ofertar por casas o apartamentos disponibles en nuestras subastas online, pero no sabes qué es una afectación de patrimonio de familia o de vivienda familiar ni como levantarlas. <br><br>¡No te preocupes! Aquí te contamos qué son y cómo levantar estas afectaciones. Así, no dejaras pasar ninguna oportunidad de nuestro portal de subastas. <br><br>Que es la afectación a vivienda familiar? <br><br>Según la ley 854 de 2003 es el bien inmueble adquirido por uno de los cónyuges o por ambos destinado a la habitación de la familia y deciden colocar esta afectación para que la propiedad sea inembargable. <br><br>El levantamiento de la afectación es fácil porque ambos cónyuges podrán levantarla en cualquier momento, de común acuerdo y mediante escritura pública. <br><br>En los siguientes casos uno de los esposos podrá pedir el levantamiento de la afectación: <br><br>1. Cuando exista otra vivienda habitada por la familia o expectativa de que la habrá como es en el caso de los proyecto de vivienda en construcción.<br>2. Puede ser levantado para garantizar el pago de obligaciones fiscales o contribuciones públicas. <br>3. En el evento que se prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.<br>4. Declaración de ausencia de cualquiera de los dos. <br>5. Por incapacidad civil de alguno de los dos.<br>6. Ante una disolución de la sociedad conyugal.<br>7. Por justa causa apreciada por el juez de familia, la solicitud puede ser solicitada por cualquiera de los esposos o un tercero perjudicado o defraudado con la afectación.<br><br>Esta afectación es verificable en el certificado de tradición y libertad del inmueble. Ten cuenta que este trámite se puede hacer al mismo tiempo con de la escritura de compraventa del bien raíz.<br><br>Que es la afectación a patrimonio de familia?<br><br>Según la ley 70 de 1931 y su modificación por la ley 495 de 1999, el patrimonio de familia es un patrimonio especial a favor de toda familia y es inembargable. <br><br>Aplica para los inmuebles que no estén gravado con hipoteca u otras afectaciones y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor a 250 salarios mínimos. <br>Esta afectación se hace a favor de la pareja y los hijos.<br>

¿Crédito hipotecario o leasing habitacional?

Un desafío importantes a la hora de comprar vivienda es tener claro el mecanismos de financiamiento con el que se va a pagar el inmueble. Aquí en Subasta.la te contamos en qué consisten el crédito hipotecario y el leasing habitacional. <br><br>Ambos mecanismos permiten financiación para adquirir vivienda nueva o usada a mediano o largo plazo.<br><br><br>Crédito Hipotecario: El banco te presta el dinero para que compres la vivienda. <br>Leasing habitacional: El banco compra la vivienda y te la Arrienda a tí para que al final de ciertos pagos se haga efectiva la opción de compra. Así el inmueble será tuyo. <br><br>Es importante tener en cuenta que en ambos casos tu debes pagar:<br>- El seguros contra incendios y catástrofes naturales sobre la casa o apartamento. <br>- Los impuesto prediales, valorizaciones u otros impuesto que haya lugar

¿Que es libre de Prenda o Hipoteca?

La Prenda se caracteriza por ser un derecho de garantía que tiene un acreedor para que el deudor le pague la deuda, es decir, se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación y recae únicamente sobre los bienes muebles, para los inmuebles se habla de hipoteca. <br><br>En la prenda cuando el bien se retiene es una prenda con “tenencia”. Si el bien no se retiene, es “sin tenencia”, como ocurre con los carros. La prenda se puede generar sobre bienes sujetos a registro.<br><br>El concepto equivalente para los bienes inmuebles, tales como apartamentos, casas, fincas, lotes y otros es la hipoteca, que es una garantía real que ampara el pago de una obligación.<br><br>Para constituir la hipoteca de un inmueble es necesario llevar a cabo diferentes trámites, como la firma de una escritura pública de constitución de la hipoteca a nombre quien presta el dinero que puede ser un Banco, una persona natural o juridica. Esto se hace ante notario, luego este documentos debe ser registrado ante la oficina de instrumentos público que corresponda.

¿Para qué sirve el certificado de tradición y libertad de un inmueble en Colombia?

Esta certificación se asemeja a una hoja de vida del inmueble, aquí se encuentra la historia del inmueble desde la apertura del folio de matrícula hasta el día en que es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro. <br><br>A través de éste documento conoces todos los datos jurídicos del predio, las afectaciones, gravámenes, el poseedor actual y dueños anteriores, (en caso de haberlos tenido), si es una casa, un apartamento con propiedad horizontal o no, si es una finca, un lote, un garaje, una bodega o depósito, si está embargado, hipotecado, o si son varios sus propietarios. <br><br>por lo anterior <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te recomienda que a la hora de comprar un bien raíz consultes tu mismo el certificado de tradición y libertad actualizado.<br>

¿Cómo y porqué invertir en la remodelación de tu inmueble?

Ya sea porque estás pensando en vender tu inmueble o por que quieres darle un nuevo aire a tu hogar y a tu familia, las remodelaciones son importantes pues revalorizan tu inmueble y mejoran considerablemente la calidad de vida de tu familia.<br><br>Sabías que una remodelación (según expertos) puede incrementar el valor de tu casa en un 5%, lo que convierte estos arreglos en una excelente alternativa ya que al momento de la venta no sólo recuperarás la inversión, también obtendrás mayor ganancia!<br><br>Si ya estás decidido a hacer remodelaciones, te recomendamos que inicies por los baños y la cocina, ya que un mobiliario cerámico en buen estado, una cocina integral y baldosas nuevas son muy valorados por los compradores, y también estos cambios tienen un gran impacto en el confort que ofrece tu hogar a tu familia.<br><br>

¿Qué debes tener en cuenta al momento de comprar un apartamento?

Los apartamentos son inmuebles muy cotizados actualmente gracias a su precio asequible, ubicación y facilidad de mantenimiento. Si estás buscando un apartamento para hacerlo tu nuevo hogar, es importante que tengas en cuenta varios factores para optimizar tu inversión inmobiliaria. En <a href='https://www.subasta.la/'>Subasta.la</a> te damos algunos tips:<br><br><b>1. Ubicación:</b> El apartamento debe estar ubicado en un sector con facilidad de acceso a colegios, transporte y comercio, ya que esto mejorará tu calidad de vida y la de tu familia, además de ser factores que influyen en la valorización del inmueble.<br><br><b>2. Conservación:</b> Cuando visites el inmueble que vas a comprar debes detallar el estado en el que se encuentra tanto el apartamento como el edificio. El funcionamiento de las bombas de agua, ascensores , estado de la zonas comunes entre otros aspectos son importantes ya que en caso de presentar fallos te implicarán costos extras que tendrás que asumir luego de comprar el apartamento. Ten en cuenta que el vendedor debe entregar el apartamento en el mismo estado en que lo viste en la primera visita.

¿Qué es y para qué sirve el avalúo de un inmueble?

La valuación inmobiliaria es un dictamen profesional para determinar el valor de un bien, de conformidad con los diferentes métodos, técnicas y variables que lo afectan. Esto, para generar una cifra de carácter económico que será el dictamen que se denomina avalúo. <br><br>Para valorar un inmueble se tienen en cuenta varios aspectos como: estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos etc… todo esto para asignar al inmueble un valor económico.<br><br>Antes de la ley 1673 de 2013 un avalúo certificado solo lo podía hacer una persona certificada por el RNA (Registro Nacional de Avaluadores) o Fedelonjas. Ahora, después del régimen de transición que finalizó el 11 de mayo de 2018, un avalúo sólo puede ser elaborado por alguien registrado ante el RAA (Registro Abierto de Avaluadores).

Mejora tu historia crediticia para comprar tu casa!

Consigue que las entidades financieras financien fácilmente tu nuevo hogar, en Subasta.la te damos 5 tips para que mejores tu historial y consigas fácilmente el crédito que necesitas!<br><br>1. ¿Tienes muchas tarjetas de crédito? Es importante que tengas las tarjetas de crédito estrictamente necesarias, y que hagas un uso responsable de ellas. Si tienes varias tarjetas que no utilizas hace mucho tiempo, o estás manejando una deuda dividida en varias tarjetas; cancela las que no usas y vende tu cartera concentrando tu endeudamiento en una sola entidad, esto demuestra una mayor organización en tus finanzas, lo que es crucial para un banco a la hora de aprobar un crédito.<br><br>2. ¡Paga a tiempo tus deudas! Si no haz sido responsable con el pago a tiempo de tus obligaciones debes corregirlo urgentemente ya que esto es prioritario para un crédito hipotecario. ¡Ten cuidado!<br><br>3. Nunca haz tenido una tarjeta de crédito: La base del historial crediticio es tu comportamiento respecto a tus compromisos financieros. Si nunca haz tenido una tarjeta no hay registro alguno en tu historial.

¿Qué es un crédito hipotecario en pesos o UVR?

En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te explicamos cuáles son las principales diferencias entre cada sistema para que escojas el que más te convenga para la compra de tu casa.<br><br>En Colombia hay varias entidades hipotecarias como BBVA, Bancolombia, Davivienda, Colpatria, AV Villas, Caja Social, entre otras, que ofrecen diversas clases de créditos hipotecarios, que se diferencian entre sí principalmente en el valor de cuotas, la forma en cómo estas son calculadas y en sí por el comportamiento que tendrá el crédito durante su vigencia.<br><br><b>Cuota fija en pesos</b>: El mayor beneficio de este sistema está en que desde el comienzo del crédito conoces el precio de todas y cada una de las cuotas de tu crédito ya que estas no dependen de factores externos como la inflación, pero ten en cuenta que aquí las tasas de interés son más altas y que también necesitas ingresos superiores para que tu crédito sea aprobado.<br><br><b>Cuota fija en UVR</b>: Aquí las tasas de interés son menores que en el sistema anterior, pero a su vez el valor total de todas las cuotas suele ser el mayor de todas las opciones, debido a que el valor de cada cuota está regido por un número fijo de UVR cuyo precio varía con la inflación.

¿Qué es y cómo hacer un estudio de títulos?

El estudio de títulos inmobiliarios determina cuál es la situación jurídica real del inmueble que vas a comprar y sobre todo te da la certeza de que quien pretende vender es en efecto el dueño y que la propiedad está libre de algún vicio que pueda afectar su valor.<br><br>Este estudio es realizado por un abogado; si la vivienda a adquirir es nueva, es la constructora quién hace la gestión frente al abogado, y para la solicitud de un crédito bancario, es la entidad financiera quién delegará un abogado para que realice el estudio.<br><br>Para un estudio de títulos se requieren los siguientes documentos:<br><br>- Certificado de libertad. <br>- Promesa de compraventa. <br>- Fotocopia de las cédulas del comprador y vendedor.<br>- Copia de la última escritura. <br>- Copia de las escrituras que solicite el abogado. <br>-En caso de ser un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, debes adjuntar copia del reglamento con adiciones o modificaciones, si existen.<br><br>Como resultado de este estudio el abogado emite un concepto sobre el inmueble, el cual puede ser:<br><br>Inmueble sin observaciones: Bajo este concepto el abogado procederá a elaborar un informe y posteriormente la minuta de la hipoteca y/o escritura.<br>

¿Por qué subastar mi inmueble con Subasta.la?

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¿Cuáles son los trámites para legalizar la compra y venta de un Inmueble?

En <a href='https://goo.gl/uH5Z29'>subasta.la</a> te contamos en 3 sencillos pasos cómo debes hacer la legalización de la venta de tu inmueble<br><br>Firma de la promesa de compraventa: En este documento el comprador y el vendedor consignan los datos de cada uno y establecen las condiciones para la transacción: objeto del negocio, las formas de pago, arras, las sanciones que aplican en caso de que alguno se retire del negocio, etc, y se establece el valor del negocio, los linderos del inmueble, fecha, hora y lugar donde se firmará escritura, fecha de entrega del inmueble y demás condiciones importantes el negocio.<br><br>Una vez firmada la promesa es necesario ir a la notaría para hacer la escritura. Para esto debes llevar:<br><br>- Copia de la promesa de compraventa<br>- Copia de la escritura vigente<br>- Certificado de Tradición y Libertad no mayor a 30 días calendario. <br>- Paz y salvo por valorizaciones vigente. <br>- El últimos 5 impuestos prediales cancelados<br>- Fotocopias de las cédulas del comprador y vendedor, <br>- Si es propiedad horizontal: Paz y salvo de la administración.<br><br>2. Firmar escritura: Ambas partes deben encontrarse en la fecha, hora y notaría acordada en la promesa para este proceso.

Estas 4 C´s son el secreto para vender tu casa rápido

¿Estás pensando en vender tu casa, o llevas mucho tiempo intentando venderla sin éxito? En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te contamos 4 claves a tener en cuenta para que vender tu inmueble no se convierta en un desafío.<br><br>Cuidado de inmueble<br><br>Vender tu apartamento es algo así como una competencia, donde el premio será un buen comprador y gana el inmueble más bonito y mejor cuidado en relación con su precio. Por esto es importante que para vender tu inmueble te asegures que esté bien pintado, sin goteras y que los baños y la cocina estén en perfecto estado de mantenimiento. Si no es así haz las reparaciones necesarias, cada defecto que tu cliente encuentre hará que quiera pagar menos por tu casa.<br><br>Costo<br><br>Basado en ese estudio de mercado fija el precio de tu casa! Tu <a href='https://goo.gl/2DWraq'>precio base </a> debe tener un descuento atractivo respecto a otros inmuebles similares. Recuerda que si subastas tu inmueble con Subasta.la recibirás ofertas mayores a ese precio base lo que significa mayor ganancia!<br><br>Competencia<br><br>Tú no eres el único que está intentando vender su casa! Así que debes conocer qué otros predios están compitiendo con el tuyo, sus características, sus bondades y desventajas.

Así consigues clientes para tu subasta

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Evita caer en fraudes inmobiliarios!

Los negocios en el sector de bienes raíces tienen como consecuencia el desembolso de grandes sumas de dinero, lo que hace que, por desgracia, los fraudes en estas negociaciones sean más comunes de lo que crees. En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te damos unos consejos para que no seas víctima de los fraudes más comunes al comprar tu casa.<br><br>Verifica los antecedentes de la propiedad.<br><br>Exige el certificado de tradición y libertad del inmueble, y coteja esta información con la Oficina de registro y notariado, con esto te aseguras que el predio está libre de problemas legales, y que quién te lo está vendiendo es el legítimo propietario del predio. Lo mismo aplica cuando compres un lote, ya que es común que personas inescrupulosas ofrecen en venta lotes baldíos o abandonados, para asegurarte investiga con los vecinos del predio o dirígete a la autoridad municipal para recibir información veraz sobre el estado legal del lote.<br><br>Cuidado con el dinero que entregas<br><br>Sólo entrega dinero al vendedor de la forma y en los montos que queden acordados en la promesa de compraventa, incluyendo las arras, los dineros que no estén especificados en el contrato no tendrán respaldo legal que te permita hacer reclamaciones.

¿Qué debes tener en cuenta para invertir en bienes raíces?

Las inversiones en finca raíz son altamente confiables y rentables, ya que un inmueble te ofrece varias posibilidades con las cuáles puedes obtener utilidades como la valorización a mediano y largo plazo, la renta o sencillamente la compra de propiedades para restauración y reventa.<br><br>En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te damos unos consejos para que tus inversiones en finca raíz sean rentables exitosas!<br><br>1. Fíjate en el sector <br><br>Siempre busca sectores con buena proyección de valorización, factores como la facilidad de acceso a servicios de transporte, centro comerciales, escuelas y proyectos de futuros desarrollos viales y/o urbanísticos son garantía de que tu inmueble valdrá más de lo que pagaste por él en el mediano y largo plazo.<br><br>2. Si compras sobre planos investiga!<br><br>Comprar inmuebles sobre planos es de las inversiones en finca raíz que más se valorizan ya que en esta etapa el inmueble te costará mucho menos de lo que valdrá cuando esté construido.

¿Cómo tener una subasta exitosa en www.subasta.la?

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Tips para Comprar una Casa Usada

Comprar un inmueble es una inversión significativa que requiere ser estudiada con cuidado. En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te damos unos tips para que tu compra de inmuebles sea exitosa!<br><br>Ten disponibilidad de tiempo para visitar los inmuebles<br><br>Cuando concretes una visita al inmueble de tu interés procura tener el tiempo para revisarlo con calma, te recomendamos revises que el apartamento o casa cumpla con todas las características enunciadas por el vendedor o inmobiliaria, además que revises cuidadosamente si existen daños graves que puedan afectar el precio de la propiedad. Además debes considerar recorrer el sector, usar los buscadores de apartamentos y asegurarte que si es una buena inversión.<br><br>Conoce tus necesidades de vivienda y las de tu familia, pero sé flexible<br><br>Antes de embarcarte en la búsqueda de tu nuevo hogar debes conocer y priorizar qué características son indispensables para tu familia, y cuáles por el contrario son negociables, debes ser consciente que conseguir una casa que se ajuste a todos tus requisitos es difícil de conseguir, por lo cuál deberás hacer concesiones en algunos aspectos.

Apartamento Vs. Casa ¿Qué es lo mejor para ti?

Aún no sabes que elegir entre casa y apartamento? La mejor manera de escoger es pensar en los pros y contras de cada opción, y en <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te los presentamos:<br> <br>Ventajas y desventajas de una casa<br><br>La amplitud, la libertad de moverse, e incluso la posibilidad de tener un patio o un jardín o las dos son las principales bondades de una casa, más que todo para una familia con niños ya que estos son los que más disfrutarán de los grandes espacios. Eso sin contar que tus vecinos van separados por algo más que un muro lo cual es algo positivo.<br><br>Pero las casas también tienen desventajas, partiendo de su costo que es muy superior respecto a los apartamentos, además la venta de casa residenciales normalmente suele ser más periféricas ya que en la mayoría de zonas centrales los terrenos solo se destinan para apartamentos. En cuanto a la seguridad y el mantenimiento las casas resultan bastante más costosas de sostener.<br> <br>Ventajas y desventajas de un apartamento<br><br>Un apartamento es un espacio ideal para una pareja joven, personas solteras o personas mayores que buscan la practicidad de un espacio pequeño en una buena ubicación.

¿Cómo hacer para que tu mudanza no se convierta en un dolor de cabeza?

Orden!<br><br>Es la base de una mudanza exitosa, desde saber en qué caja quedó cada cosa, hasta tomar las medidas necesarias para asegurar la integridad y el cuidado de todos los objetos, el ser ordenado es primordial. La principal recomendación es hacer un inventario de los objetos antes de empacarlos, etiquetarlos y hacer un check list para comprobar que no olvides nada. Esto es clave en especial cuando te mudas a otra ciudad. <a href='https://www.subasta.la/listaSubastas'>Conoce aquí inmuebles en subasta en todo Colombia</a><br><br>Planifica tu mudanza con tiempo<br> <br>En la medida de lo posible empieza a empacar con anticipación, así no tendrás que improvisar con los embalajes y mejor aún tendrás la cabeza lo suficientemente fría para saber en qué lugar dejaste cada cosa. Organizar el trasteo con anticipación también te facilita optimizar los recursos que usarás e incluso podrás hacer una limpieza botando o regalando los elementos que ya no necesitas llevar a tu <a href='https://www.subasta.la/listaSubastas'>nuevo hogar</a>!

Los errores que no debes cometer cuando estás vendiendo tu inmueble

Cuando se pone en venta un inmueble es muy común que se cometan varios errores que pueden ralentizar el proceso o peor aún, frenarlo totalmente. Por eso en <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te enseñaremos cómo no caer en esto.<br> <br>1- Fijar un precio Inflado<br><br>Si elevas demasiado el precio sencillamente tus potenciales compradores huirán a comprar un inmueble más barato, y con esto lo único que lograras es ayudarle a vender a tus vecinos. <br><br>Para acelerar la venta de tu inmueble te recomendamos que fijes un precio base para tu inmueble con un descuento llamativo. El precio base debe verse como la única oportunidad en el sector por tiempo limitado. Esto funcionará como un imán de ofertas! <a href='https://goo.gl/S3o1Nf'>Conoce aquí cómo fijar tu precio base.</a><br><br>2- Fotos de baja calidad<br><br>Todo entra por los ojos, y la primera impresión es fundamental! así que unas buenas fotos de tu propiedad son determinantes.<br><br>Lo primero, tu inmueble debe lucir ordenado y limpio, haz que en las fotografías no salgan personas, mascotas, ollas, ropa, etc. Siempre muestra los espacios que consideres más llamativos de tu inmueble.<br><br>3- Poca promoción de tu inmueble

Tendencias de decoración para el hogar

¿Buscando decorar tu casa o apartamento? Conoce algunos consejos que te serán útiles a la hora de decorar tu vivienda.<br><br>Si estás estrenando apartamento y deseas invertir en un excelente mobiliario, la madera negra y café oscura le darán un estilo lujoso a tu hogar. Procura que los muebles que compres no ocupen mucho espacio para que tu vivienda no se vea pequeña.<br><br>¡Elige colores pasteles para la pintura! El turquesa o verde pastel hará la mejor combinación con tu mobiliario oscuro. Una buena opción es usar el blanco en algunos sectores de la casa para hacer un buen contraste de colores.<br><br>¡Dale buena iluminación! Si bien los bombillos ahorradores funcionan bien y te brindan mucha luz, combínalos con pequeños bombillos amarillos en el techo para darle un ambiente cálido a tu hogar.<br>

¿Cómo sacar el precio base de mi inmueble?

¿No tienes claro qué es un precio base y cómo sacarlo? En <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> te contamos qué es y cómo puedes definirlo de forma fácil.<br><br>Un precio base es el valor que le asignas a tu inmueble para venderlo en una sala de subasta. Por lo general es inferior al precio comercial de tu vivienda y es el punto de partida para los oferentes.<br><br>Para sacar el precio base de tu inmueble, primero debes realizar un estudio de mercado donde puedas conocer cuánto cuesta tu propiedad. Observa en cuánto están vendiendo los inmuebles en tu zona (barrio y localidad) con características similares al tuyo.<br><br>Recuerda que los referentes que busques deben contar con el mismo año de antigüedad que tu casa o apartamento. Una buena práctica que hoy en día usan las personas es buscar en portales inmobiliarios ya que puedes filtrar tus necesidades y encontrar de forma fácil tus referentes.<br><br>Escoge 5 inmuebles con precios interesantes (es decir los de menor costo) y calcula un promedio para identificar en cuánto está el metro cuadrado (m²) en tu zona. Una vez tengas dicho valor, multiplícalo por el área total de tu inmueble y así obtendrás el valor comercial.<br><br>Por último aplícale un buen descuento entre el 20% y 30% para tener tu precio base y así vender tu inmueble a la mejor oferta.<br><br>¡Y listo! Ahora inscribe tu inmueble en <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> y véndelo al mejor postor en solo 45 días.

¿Cómo comprar mi casa?

Tener casa propia es el sueño de muchos pero la realidad de pocos. Hoy en día en Colombia está la tendencia de “comprar casa solo es para los ricos”.<br><br>Es claro que cuando se decide a comprar casas surgen una buena cantidad de preguntas como: ¿De dónde voy a sacar la plata? ¿Y si quedo endeudado con el banco? ¿Mi sueldo en verdad me alcanza? ¿Y si mejor sigo viviendo en arriendo? Preguntas que en su momento son difíciles de responder.<br><br>Lo primero que debes tener claro para comprar apartamento en bogotá es el precio, trata de buscar inmuebles no muy caros y que puedas pagar a medida del tiempo. Una buena opción es buscar casas o apartamentos con descuentos. Las subastas inmobiliarias son una buena opción donde encontrarás precios muy atractivos y descuentos únicos de casas en venta.<br><br>Un buen consejo para encontrar tu inmueble ideal son los portales inmobiliarios, internet te ofrece gran variedad de propiedades donde podrás encontrar apartamentos en venta, venta de casas en bogotá, apartamentos nuevos en bogotá y casas en venta baratas.

Cambios de subsidio para comprar vivienda 2018

Conoce cómo quedaron las ayudas del Estado para este año y encuentra tu casa ideal en <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a><br><br>Si tu propósito de año nuevo es tener su casa propia, el Gobierno Nacional ha ajustado los subsidios de vivienda para que puedas cumplir tu sueño.<br><br>1. Los auxilios aumentaron un 5.9% con relación al año anterior para el programa de vivienda “Mi Casa Ya Cuota Inicial” Esto aplica para hogares con ingresos totales de hasta 4 salarios mínimos.<br><br>2. Si tu familia gana menos de $1.562.484 podrás recibir a partir de este año apoyo financiero de $23.437.260 para la compra de vivienda nueva.<br><br>3. El Ministerio de vivienda abrió 64 mil cupos disponibles para el programa “Mi Casa Ya” lo cual facilitará la adquisición de vivienda popular en cualquier municipio del país. El programa para que tengas tu propio hogar no tiene fecha de finalización y funciona por demanda hasta que los cupos estén finalizados al 100%.<br><br>Anímate a solicitar tu subsidio de “Mi Casa Ya” y encuentra el inmueble ideal para invertir en <a href="https://subasta.la/">Subasta.la</a> <br>

Ventajas de comprar vivienda usada

Lo ideal para muchas personas es comprar casa nueva, aunque son distintos los factores y circunstancias como la economía, el espacio, el tiempo o la ubicación lo que hace invertir en una vivienda usada.<br><br>Hoy en día se puede comprar vivienda usada en Colombia en excelentes condiciones y a precios muy competitivos para los cuales las entidades financieras desembolsan créditos hipotecarios. En todo caso es importante tener precaución y asesorarse bien en materia de estado locativo, seguridad, ubicación y posible valorización para evitar incurrir en un mal negocio que pueda afectar a futuro tu estabilidad financiera.<br><br>Aquí te contamos algunos beneficios de comprar vivienda usada:<br>Características como el precio, el área, el tiempo de entrega o las mejoras en el predio son algunas de las razones que más peso tienen para elegir una vivienda en uso.<br><br>Entrega inmediata, una vez el comprador y el vendedor cierran el negocio, la casa podrá ser ocupada por el nuevo propietario de forma inmediata.<br>Posiblemente con el mismo dinero compre una vivienda con mayor área y obtengan unos mejores precios por metro cuadrado comparado con la compra de un inmueble nuevo.

Conoce las mejores prácticas para vender tu casa

Para vender tu casa, solo tienes que informarte. Conoce estos consejos y aplícalos para ofertar tu inmueble.<br><br>1. Debes tener claro por qué deseas vender tu finca raíz. Hazte preguntas como ¿quiero un apartamento mejor? ¿necesito salir de deudas? ¿lo puedo seguir pagando?<br><br>2. ¡Prepara tu casa legalmente para la venta! verifica que tu fincaraiz no tenga limitaciones al dominio como patrimonio de familia, usufructo de inmueble, compra de vivienda con subsidio del gobierno o de las fuerzas militares. Si tu vivienda tiene alguna de las mencionadas, consulta en una notaría gratis.<br><br>3. ¡Dale un precio atractivo! si necesitas volver líquida tu inversión, puedes darle un precio único en el sector para venderlo más rápido. Recuerda que el precio de venta de tu inmueble debe ser un precio real por que esto te asegurará la venta de tu casa. precio de venta, precio comercial. Precio atractivo.<br><br>4. ¡Organiza, limpia y toma las fotos! Recuerda que todo entra por los ojos, en lo posible trata de tener tu casa limpia, pintada y con buena iluminación para que así tengas excelentes fotos para comercializar tu inmueble.<br><br><br>

Diferencias entre un remate y una subasta

Diferencias entre un remate y una subasta<br><br>Seguramente en algunas ocasiones te has preguntado si un remate funciona igual que una subasta. En este artículo te contamos cuál es la finalidad de cada uno y sus diferencias en el sector inmobiliario.<br><br>¿Qué es un remate?<br><br>Un remate es cuando los juzgados venden los inmuebles en mora de propietarios que incumplieron con sus obligaciones de pago y tuvieron un proceso judicial o deuda hipotecaria. Cuando se remata el inmueble, el banco pone a disposición la vivienda con un precio inferior al valor comercial con el fin de recuperar parte de dinero que le prestó al propietario para la adquisición de la propiedad.<br>

¿Qué debo tener en cuenta para comprar una casa barata?

Si estás buscando invertir en finca raíz al mejor precio, sigue estos consejos para comprar una vivienda usada.<br><br>Primero debes tener claro cuáles son tus necesidades ¿qué área necesito? ¿cuántas habitaciones? ¿en qué zona estoy buscando? ¿qué requisitos piden? ¿qué tipo de inmueble, casa, apartamento o apartaestudio? ¿qué forma de pago? ¿crédito hipotecario, leasing habitacional o de contado?<br><br>Una vez tengas claro tu presupuesto, necesidades y gusto. Mira en los diferentes portales inmobiliarios de internet y clasifica los inmuebles según tu necesidad, gusto y precio respectivamente. Es importante que salgas a la calle y te comuniques a los números de contacto de los inmuebles que están en venta. No olvides hacer un listado de tus inmuebles de interés y clasificarlos por precio.<br><br>Ahora ya estás listo para agendar tus visitas y conocer las propiedades que te gustan. Como ya sabes qué tipo de inmueble buscas y tu presupuesto, aprovecha en la visita para consultar cuál es la situación legal y tributaria de la propiedad. Si todo está correcto legalmente aprovecha la oportunidad para hacer tu oferta y cerrar el trato.<br><br>¡No esperes más! Entra a <a href="https://subasta.la/">www.subasta.la</a> y encuentra los inmuebles más baratos del sector inmobiliario.<br><br>