Estás interesado en ofertar por casas o apartamentos disponibles en nuestras subastas online, pero no sabes qué es una afectación de patrimonio de familia o de vivienda familiar ni como levantarlas. <br><br>¡No te preocupes! Aquí te contamos qué son y cómo levantar estas afectaciones. Así, no dejaras pasar ninguna oportunidad de nuestro portal de subastas. <br><br>Que es la afectación a vivienda familiar? <br><br>Según la ley 854 de 2003 es el bien inmueble adquirido por uno de los cónyuges o por ambos destinado a la habitación de la familia y deciden colocar esta afectación para que la propiedad sea inembargable. <br><br>El levantamiento de la afectación es fácil porque ambos cónyuges podrán levantarla en cualquier momento, de común acuerdo y mediante escritura pública. <br><br>En los siguientes casos uno de los esposos podrá pedir el levantamiento de la afectación: <br><br>1. Cuando exista otra vivienda habitada por la familia o expectativa de que la habrá como es en el caso de los proyecto de vivienda en construcción.<br>2. Puede ser levantado para garantizar el pago de obligaciones fiscales o contribuciones públicas. <br>3. En el evento que se prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.<br>4. Declaración de ausencia de cualquiera de los dos. <br>5. Por incapacidad civil de alguno de los dos.<br>6. Ante una disolución de la sociedad conyugal.<br>7. Por justa causa apreciada por el juez de familia, la solicitud puede ser solicitada por cualquiera de los esposos o un tercero perjudicado o defraudado con la afectación.<br><br>Esta afectación es verificable en el certificado de tradición y libertad del inmueble. Ten cuenta que este trámite se puede hacer al mismo tiempo con de la escritura de compraventa del bien raíz.<br><br>Que es la afectación a patrimonio de familia?<br><br>Según la ley 70 de 1931 y su modificación por la ley 495 de 1999, el patrimonio de familia es un patrimonio especial a favor de toda familia y es inembargable. <br><br>Aplica para los inmuebles que no estén gravado con hipoteca u otras afectaciones y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor a 250 salarios mínimos. <br>Esta afectación se hace a favor de la pareja y los hijos.<br>
¿Cómo se puede cancelar una afectación de patrimonio de familia sobre un inmueble?<br><br>La afectación se puede transferir a otro bien inmueble; pero si es casado o hay hijos menores, debe contar con el consentimiento de su cónyuge y el del juez de familia.<br>Esta afectación a los bienes raíces subsiste después de la disolución del matrimonio, aun cuando no tenga hijos.<br><br>En el caso de muerte de ambos padres la afectación no se puede levantar hasta que los hijos no hayan dejado de ser menores de edad. <br>La pareja de esposos puede levantar la afectación cuando todos los hijos lleguen a la mayoría de edad. <br><br>Esta afectación es fácilmente verificable en el certificado de tradición y libertad. <br>Para el caso de los inmuebles VIP y VIS adquiridos con subsidios del estado el patrimonio de familia es embargable únicamente por las entidades que financien la construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la vivienda.<br><br>Conclusión<br><br>Como puedes ver ambas figuras buscan la protección de los inmuebles a embargos, pero así mismo se pueden levantar. <br>Este amparo se puede levantar, cuando se requiera vender o cuando tú quieras comprar esa propiedad. <br><br>Aún se discute si hay diferencias. Y son de forma, en la mayoría de casos. <br>Recuerda que antes de ofertar por cualquiera de nuestras subastas virtuales en <a href=https://subasta.la>Subasta.la</a> debes solicitar el certificado de tradición de libertad del bien. En caso de encontrar cualquier anotación que pueda afectar la escrituración, debes consultar con el propietario o vendedor del inmueble y con tu asesor legal. <br>